11月30日，中山自然资源局公示了《西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业商场改造概念规划、单元计划及单元规划》草案（以下简称草案）。

  草案首要包含三个部分，包含片区概念规划、要点区域城市规划、发动单元计划，并附有多张规划效果图。

  依据草案，西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业商场改造项目统筹规模达324公顷（4860亩），由岐江公路，105国道、宝珠东路、隆兴中路合围而成。

  其间，要点区域城市规划规模为121公顷（1815亩）；发动单元规模15公顷（225亩），首要为中山轿车总站和水牛城地点。

  依据草案规划，项目统筹规模用地规划首要以寓居用地为主，规划各类住所用地约150公顷（约2250亩），占建造用地52%；

  其次是交通运输用地，44.88公顷（约673亩）；第三次是商服用地，约25公顷（375亩）。

  公共服务设备方面，统筹片区规划新增2所12班幼儿园和1所6班幼儿园，以及新增2个社工服务中心和2个社区文华活动站等。

  依据草案，项目要点规划片区坐落105国道西侧，溪角凤岭公园以东，要点片区以客运交通、现代商贸工作及工业出产功用为主。

  岐江北路以南为现状商贸集聚区，包含水牛城商业广场、沙溪龙瑞服装城等，规划经过更新建造打造集出产、商业、工作于一体的现代商贸中心。

  值得注意的是，要点区域城市规划刚性操控内容中说到，规划在片区交通干道交汇处布局两处地标塔楼，别离坐落105国道与岐江公路、沙溪大路的交汇处，地标修建高度操控在150m以内。

  北部地标周边工作与住所修建高度宜顺次下降，打造极具特征的城市焦点；南部地标周边修建高度顺次下跌，构成特征工作塔楼簇群。

  此外，规划的详细计划中说到宜在105国道西侧地块构建一条接连贯穿的城市公共通廊，串联多元功用，塑遗生机敞开的105国道城市界面，主张依托云汉大街、龙瑞大街、新桥街拓展工程，刻画特征古韵街廊等。

  项目发动单元坐落岐江公路与105国道交汇处，即现状中山轿车总站和水牛城商业广场地点，该板块以客运交通和现代商贸工作为主。

  发动单元首要以商业用地混合二类乡镇住所用地和交通运输用地为主，算计15公顷（225亩）。

  依据规划，发动单元用地收拾分为两大类，别离为商业开展地块与公益性用地和设备用地。

  发动单元将选用全面改造、微改造、现状保存三种方法结合信息改造，其间，水牛城部分以全面改造为主，轿车总站部分以微改造为主。

  发动单元改造方向为商业、寓居、交通功用为主，工业方面将以服装工业、轿车工业、商贸物流为开展导向。

  发动单元的改造规划将分2期进行，首先发动的是水牛城部分的改造，组织时刻为2024年，二期改造为远期规划，时刻待定。

  按规划，水牛城将撤除重建，该用地将区分9宗用地别离进行开发建造，占地最大的一宗用地为商业用地混合二类住所用地。

  该宗用地占地超4.6万㎡，规划商业、住所修建面积均超10万㎡；其间，商业修建限高为不超越150米，意味着该片区或将新建150米高的商业地标。

  需求注意到是，现在仅是片区城市规划草案的公示，终究成果还要以官方批复文件为准。